何先生问马达是否请走了女鬼，马达信口开河，指女鬼生前是有钱人包养的小三，死后失忆，一直留在这里等她的情人来找她，所以每次遇到男住客，就忍不住要骚扰他们……马达说着，赫然发现小芳就站在何先生身后，马上改口称赞女鬼。马达乘机向何先生压价，租下闹鬼的单位，然后以高价向Angie和阿伦收取合租租金，三人正式搬进小芳家。

三人对小芳的生活十分好奇，提出各种问题。小芳指自己刚变成鬼的时候，吃了不少苦头，邻居们看不到她，何先生还请了驱鬼大师对付她，结果却奈何不了小芳。她一整年被困在大楼里，无法得知自己丧命的真相，还渐渐失去记忆。

三人始终对小芳有所忌惮，他们想办法破解鬼契约，最后决定密谋除掉小芳。只要订契约的人不在，那契约自然就没有效力了。马达和阿伦设法取得童子尿，喷到小芳身上，不料她却毫无反应，这才发现小芳已经暗中附在Angie身上，捉弄他们一番。

三人得知小芳经常附上他们的身体，表示抗议，不料Angie最后还是坚持不住，被小芳上身，然后去疯狂购物。三人斗不过小芳，又一直被她恶整，个个叫苦连天。小芳警告他们不要打歪主意，指他们是斗不过她的，三人发誓要找出小芳的弱点。

马达经验老道，知道鬼是不能随便上人的身的，除非人的时运很低，又或者和她的缘分很深。既然小芳只能上他们的身，那表示她需要他们，多过他们需要她！想到这里，大家就不那么惧怕小芳了。

三人尝试各种办法，希望能控制小芳，却连连失败。就在他们几乎失去希望时，阿伦遇到自称“灵气治疗师”的阿坤，向他兜售“灵光驱魔水”，声称能消灭掉纠缠阿伦的幽灵。

阿伦在家里到处喷“驱魔水”，谁知小芳却很喜欢那个味道。马达发现原来小芳害怕蚊油的味道，于是开始谋划。

马达等乔装成喷驱蚊剂的工人，对准小芳的房间狂喷驱蚊烟雾，小芳顿时呼吸困难。马达见时机成熟，威胁小芳立刻解除契约！小芳整个人被浓雾掩盖，仿佛就要被吞噬……。